Fincaraíz1 / 3$40 mil M
Ibague
Comuna 08
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20000 m²
- Área privada
- 20000 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Comuna 08
Amenidades
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- dotado
- lote vacio
- parque industrial
- trans publico cercano
Descripción
LOTES DE TERRENO DISPONILBES EN VENTA DESDE 20 HECTAREAS ABSOLUTAMENTE PLANAS DENTRO DE LOS DESARROLLOS VIALES, VARIANTE IBAGUÉ, ZONA AEREOPORTUARIA. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $30 mil millones
- Rango razonable
- $30 mil millones – $30 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,5 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.498.637; área 20000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 20000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+233.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $33,5 mil millones22371 m² · 0 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $1,5 millones/m²
- $27,6 mil millones · 0 hab · Picalenita
Publicado por ADMINISTRADORA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz