Fincaraíz1 / 25$320M
Jamundi
Alfaguara
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $213.333
- Administración
- $390.000
- Barrio
- Alfaguara
Amenidades
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- piscina
- salon social
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- area rural
Descripción
CENTURY 21 GyG ofrece en venta lote de 1.500 mt2, ubicado en la parcelación Colinas de Miravalle III. El lote es semiplano, con un desnivel muy suave a su ingreso, rodeado de árboles y naturaleza. La zona social de la parcelación cuenta con salón social, zona de juegos para niños, cancha múltiple, cancha de tenis, piscina. Las vías internas son pavimentadas. Cerca de centro comercial y otros condominios campestres. Vías de acceso al condominio pavimentadas. Vigilancia 24/7. Valor de venta $320'000.000. Administración $390.000. APV
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-38.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $522,9 millones
- Rango razonable
- $363,8 millones – $543,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $348.624
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $348.624; área 1500 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Jamundimediana $508.333/m² · 25 inmuebles(-58% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 38.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones1613 m² · 0 hab · Alfaguara · $136.392/m²
- $410 millones1090 m² · 0 hab · Alfaguara · $376.147/m²
- $380 millones1090 m² · 0 hab · Cn. Campestre Verde Horizonte · $348.624/m²
Publicado por CENTURY 21 G&G · vía Fincaraíz