Fincaraíz1 / 2$360M
Los-Patios
California
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1530 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $235.294
- Barrio
- California
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Se venden tres lotes en zona residencial constan de: cada uno de lote de Área 600 MZ a $ ***.... lote de Área 800 MZ, a $ ***..... lote de Área 1.000 MZ, a $ ***,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $309,9 millones
- Rango razonable
- $281,2 millones – $338,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $202.540
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $202.540; área 1530 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Patiosmediana $700.040/m² · 56 inmuebles(-66.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones1575 m² · 0 hab · California · $165.079/m²
- $300 millones1250 m² · 0 hab · California · $240.000/m²
Publicado por RENTABIEN · vía Fincaraíz