Fincaraíz1 / 7$400M
Los-Patios
California
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $40M
- Barrio
- California
Amenidades
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Lote Esquinero En Conjunto Con Un área De 2.362.5Mts2 Cuenta Con Acometidas, Excelente Ubicación En Zona Residencial Con Cómodas Vías De Acceso, Supermercados, Farmacias, Locales Comerciales, Restaurantes Y Medios De Transporte Cercanos. Nota $170.000 Valor Del Metro Cuadrado
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290 millones
- Rango razonable
- $285 millones – $295 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $29 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $29.000.000; área 10 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Patiosmediana $700.040/m² · 56 inmuebles(+5614% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones10 m² · 0 hab · California · $30 millones/m²
- $280 millones10 m² · 0 hab · California · $28 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz