Fincaraíz1 / 6$4,5 mil M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 894 m²
- Área privada
- 894 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote vacio
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Lote independiente en venta sobre via alterna, cerca a centros comerciales, restaurantes, supermercados, rutas de transporte y servicios complementarios. Lote vacio, urbano, POT comercial e industrial, con un area de 894 M2. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.646.237; área 894 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones712 m² · 0 hab · Boston · $4,4 millones/m²
- $3,2 mil millones1099 m² · 0 hab · Cabanitas · $2,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz