Fincaraíz1 / 5$3,1 mil M
Medellin
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 712 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Boston
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CM- Venta Lote ALTA mixtura en el centro sector Boston, zona comercial, Área lote 712 mt2 polígono Z3_CN4_4 , densidad 350, altura 5 pisos, se puede desarrollar un edificio para 25 apartamentos y un local de gran formato en primer piso. Zona comercial, en desarrollo y mejora por el plan de la alcaldía de mejorar el centro, a pocas cuadras de la avenida oriental. El lote se aporta hasta un 50% y se reciben propiedades de buen comercio
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.281.753; área 712 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(-7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones600 m² · 0 hab · Belen La Palma · $5,9 millones/m²
- $2,5 mil millones538 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $4,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz