Fincaraíz1 / 6$3,6 mil M
Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CM- Para la venta casa lote ubicado en Belén la Palma - Medellín, a media cuadra de la Cra 80, con lote de 535 mt2 y construidos alrededor de 600 mt2. El lote es de alta mixtura, con índice de construcción de 2.5 y densidad de 250 viv/hectárea . Apta para comercio, suites hoteleras, proyecto renta corta, instituciones o proyecto Mixto. Excelente unbicación con nueva estación de metro plus de la 80 a una cuadra, zona comercial y residencial, el lote tiene dos matriculas inmobiliarias que se venden juntas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.646.840; área 600 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones712 m² · 0 hab · Boston · $4,4 millones/m²
- $2,5 mil millones538 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $4,6 millones/m²
- $3,2 mil millones449 m² · Conquistadores · $7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz