Fincaraíz1 / 8$3,2 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 449 m²
- Área privada
- 449 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
CM- Venta de lote (casa lote) con Área 449,96 mt2 con licencia actual de construcción para edificio, ubicado en Conquistadores, Medellin. En una zona residencial a pocos metros de via principal (Av bolivariana) Cerca de universidades, transporte comercio, fácil acceso. El lote se vende con el proyecto montado en este estado: Proyecto Edificio Inmobiliario Dos torres de 8 pisos cada una, con 16 apartamentos por torre, más sótano, 16 parqueaderos y 16 cuartos útiles. • Áreas del Proyecto • Frente: 20 metros • Fondo: 22,5 metros • Niveles: 10 • Área total a construir metros habitables: 1,800 metros cuadrados • Área total a construir habitables y zonas comunes: 2,450 metros cuadrados • Metros máximos aprovechables permitidos: 1,800 metros cuadrados Se entrega con el lote y todo el avance del proyecto y se recibe un apartamento o unidad en el mismo por $500 millones. VALOR: $3.150.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.760.563; área 449 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+38% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+50% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones384 m² · 0 hab · Belen Malibu · $6,8 millones/m²
- $2,4 mil millones355 m² · 0 hab · Boston · $6,8 millones/m²
- $2,5 mil millones538 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $4,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz