Fincaraíz1 / 6$2,4 mil M
Medellin
Boston
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 355 m²
- Área privada
- 355 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Boston
Amenidades
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CM - Venta de lote de ALTA MIXTURA con 351 mt2 de área por catastro ubicaco a una cuadra de la Av Oriental en barrio Boston, Lote con norma de variable altura, que permite hasta 21 pisos, para mezcla de uso, comercio oficinas, hospital, sute hoteleras o vivienda. Densidad de 330 viv por hectarea , altura maxima 21 pisos, Poligono Z3_CN4_4. Se puede financiar o recibir propiedades en parte de pago hasta el 40%.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.893.212; área 355 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones275 m² · 0 hab · Belen Fatima · $8,7 millones/m²
- $2,6 mil millones384 m² · 0 hab · Belen Malibu · $6,8 millones/m²
- $3,2 mil millones449 m² · Conquistadores · $7 millones/m²
- $1,6 mil millones273 m² · 3 hab · Belen · $5,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz