Fincaraíz1 / 8$2,4 mil M
Occidente, Medellin
Belen Fatima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 275 m²
- Área privada
- 275 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Belen Fatima
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CM- Lote de ALTA MIXTURA en venta ubicado en Fátima, Belén, Medellín, con un área de 274,84 m² y excelente potencial para desarrollo inmobiliario de pequeña escala. El predio se encuentra en tratamiento de Consolidación Nivel 1, polígono Z6_CN1_6, dentro de un corredor de alta mixtura, con densidad máxima de 330 viviendas por hectárea, índice de construcción de 2,70 e índice de ocupación de hasta el 80 % en plataforma. Su aprovechamiento teórico permite desarrollar cerca de 742 m² construidos y hasta 9 unidades de vivienda, sujeto a diseño, parqueaderos, retiros y demás normas aplicables. Por su ubicación sobre vía arterial y su condición de alta mixtura, es ideal para un proyecto residencial compacto, edificio mixto con comercio en primer piso, oficinas o renta. Presenta amenaza por movimientos en masa muy baja. Antes de definir la cabida final se recomienda validar afectaciones viales, línea de paramento, obligaciones urbanísticas, acceso vehicular y norma específica en curaduría
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.310.685; área 275 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+71.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+86.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones355 m² · 0 hab · Boston · $6,8 millones/m²
- $1,6 mil millones273 m² · 3 hab · Belen · $5,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz