Fincaraíz1 / 11$1,6 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 273 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano independiente
- cerca centro comercial
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Casa lote para la venta en Belen, Rosales, excelente ubicacion, en buen estado de consevacion, cerca a la carrera 70, a la avenida Bolivariana, casa con 3 alcobas, 3 baños, 3 patios, sala, comedor, cocina, garage
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.158.140; área 273 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+15.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones293 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones352 m² · 0 hab · Belen · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Boston · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones215 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones248 m² · 0 hab · Buenos Aires · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 0 hab · Colon · $7 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz