Fincaraíz1 / 16$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 352 m²
- Área privada
- 352 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- con vivienda
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Casa Lote independiente en venta. Cerca a universidades, centros comerciales, hoteles, iglesias, parques, tinedas, almacenes de cadena, acceso a rutas de transporte y zonas complementarias del sector. Cuenta con 2 niveles, piso en baldosa, sala comedor, biblioteca, 5 alcobas, 4 baños, cocina integral cerrada, zona de ropas y terraza. Área de lote con 248m y área construida de 352m. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.142.662; área 352 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(-27.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(-21.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 28.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones293 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones248 m² · 0 hab · Buenos Aires · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones367 m² · 0 hab · Buenos Aires · $3,3 millones/m²
- $1,6 mil millones273 m² · 3 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones358 m² · 4 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Boston · $5,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz