Fincaraíz1 / 8$1,3 mil M
Medellin
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Boston
Amenidades
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
CM-Para la Venta casa - lote ubicado en sector de Boston, a solo una cuadra de la Avenida Oriental, en corredor de alta intensidad y centralidad de predominancia económica, el cual es el uso mas alto para actividades comerciales en la ciudad. El lote mide 283 mt2 con un frente de 11 mt, y tiene una construcción actual de 250 mt de cafeteria y oficinas. En cuanto al poligono es el Z3_CN4_4, el cual tiene una densidad de 350 Viv/ha permitiendo hacer 13 apartamentos y uso comercial como locales oficinas, entre otros
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.179.107; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+11.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones248 m² · 0 hab · Buenos Aires · $5,2 millones/m²
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,6 mil millones273 m² · 3 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 4 hab · Belen Rosales · $7,1 millones/m²
- $1,5 mil millones293 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 0 hab · Colon · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones215 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $900 millones189 m² · 0 hab · Boston · $4,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz