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Lote en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaLoteEstrato 5

$1,3 mil M

Occidente, Medellin

Belen Rosales

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Características

Área
180 m²
Área privada
180 m²
Habitaciones
4
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$7M
Barrio
Belen Rosales

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • cochera
  • colegios universidades
  • garaje s
  • jardin
  • parques cercanos
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona residencial
  • arboles frutales

Descripción

Venta de Casa Lote en Belén Rosales Se ofrece en venta una excelente propiedad ubicada en Belén Rosales, una zona estratégica y en crecimiento. Este lote tiene una extensión de aproximadamente 180 metros cuadrados, con 8,3 metros de frente y 21,5 metros de fondo. Situado en una esquina, la propiedad cuenta con una ubicación privilegiada junto a un parque, lo que ofrece un entorno agradable y abierto. Actualmente, cuenta con permisos para construir hasta 8 niveles más un nivel subterráneo, brindando amplias posibilidades para proyectos residenciales o comerciales. El valor estimado de la propiedad es de $1.280.000.000 de pesos colombianos. El barrio es de estrato 5 y se encuentra cerca de importantes puntos de interés como el centro comercial Unicentro, el Parque de Belén, y la Universidad Pontificia Bolivariana. Además, tiene fácil acceso a la Calle 30, la Carrera 70 y la Avenida Bolivariana, facilitando la conexión con otras zonas de la ciudad. ¡No pierda la oportunidad de invertir en esta magnífica propiedad con gran potencial!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 mil millones
Rango razonable
$915,8 millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,1 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.058.140; área 180 m².

Confianza media6 comparables; dispersión IQR 42%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+39.8% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+52% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor24/100

    24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 20 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz