Fincaraíz1 / 14$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cochera
- colegios universidades
- garaje s
- jardin
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
- arboles frutales
Descripción
Venta de Casa Lote en Belén Rosales Se ofrece en venta una excelente propiedad ubicada en Belén Rosales, una zona estratégica y en crecimiento. Este lote tiene una extensión de aproximadamente 180 metros cuadrados, con 8,3 metros de frente y 21,5 metros de fondo. Situado en una esquina, la propiedad cuenta con una ubicación privilegiada junto a un parque, lo que ofrece un entorno agradable y abierto. Actualmente, cuenta con permisos para construir hasta 8 niveles más un nivel subterráneo, brindando amplias posibilidades para proyectos residenciales o comerciales. El valor estimado de la propiedad es de $1.280.000.000 de pesos colombianos. El barrio es de estrato 5 y se encuentra cerca de importantes puntos de interés como el centro comercial Unicentro, el Parque de Belén, y la Universidad Pontificia Bolivariana. Además, tiene fácil acceso a la Calle 30, la Carrera 70 y la Avenida Bolivariana, facilitando la conexión con otras zonas de la ciudad. ¡No pierda la oportunidad de invertir en esta magnífica propiedad con gran potencial!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $915,8 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.058.140; área 180 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+39.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+52% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones164 m² · Belen Rosales · $8,2 millones/m²
- $1,1 mil millones215 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 1 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 0 hab · Colon · $7 millones/m²
- $900 millones189 m² · 0 hab · Boston · $4,8 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz