Fincaraíz1 / 6$1,4 mil M
Medellin
Colon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Colon
Amenidades
- lote en construccion
Descripción
Lote comercial en venta el cual cuenta con una excelente ubicación, cerca a vía principal, con fácil acceso y salida, con conexión a rutas de transporte publico, estaciones de servicio, supermercados y gran variedad de servicios complementarios del sector, cuenta con un área de 200 M2, lote en construcción el cual cuenta con servicios de energía y agua. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.241.935; área 200 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+49.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones248 m² · 0 hab · Buenos Aires · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones215 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 1 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones164 m² · Belen Rosales · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Boston · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 4 hab · Belen Rosales · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz