Fincaraíz1 / 6$1,3 mil M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- lote vacio
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Casa Lote independiente en venta. Esta ubicada en sector residencial, entorno muy tranquilo de facil acceso desde via principal; tiene conexion a multiples servicios complementarios como restaurantes, supermercados, centro comercial, parques, rutas de transporte publico y estacion del metroplus. Lote actualmente ocupado con casa de dos niveles, es una excelente oportunidad de inversion con potencial para construccion de baja mixtura con edificio tipo residencial, tiene 8m de frente x 20m de fondo *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $812,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 160 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+67% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,4 mil millones164 m² · Belen Rosales · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 0 hab · Colon · $7 millones/m²
- $900 millones189 m² · 0 hab · Boston · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 4 hab · Belen Rosales · $7,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz