Fincaraíz1 / 2$900M
Medellin
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 189 m²
- Área privada
- 189 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Boston
Descripción
Lote de terreno. En Boston. Sector Los Ángeles Área 189.48 mtr2. Con un frente de 11.40 X 16.96 de fondo. Destinación económica. Alta mixtura. Permiten 7 pisos + 1 local comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $963,4 millones
- Rango razonable
- $961,6 millones – $965,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.097.202; área 189 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones215 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz