Fincaraíz1 / 10$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Calasanz
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.120.968; área 215 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+0.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,4 mil millones164 m² · Belen Rosales · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 0 hab · Colon · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones248 m² · 0 hab · Buenos Aires · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 1 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 4 hab · Belen Rosales · $7,1 millones/m²
- $900 millones189 m² · 0 hab · Boston · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Boston · $5,2 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz