Fincaraíz1 / 17$975M
Occidente, Medellin
Belen Fatima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 192 m²
- Área privada
- 192 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen Fatima
Amenidades
- con vivienda
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Lote en venta independiente cerca a parques, supermercados, restaurantes, vias principales, rutas de transporte y servicios complementarios. Cuenta con area 192 M2, via alterna, energia, agua, permiso para construir de uso mixto. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $982,3 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.241.935; área 192 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(-0.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+8.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones215 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 1 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones248 m² · 0 hab · Buenos Aires · $5,2 millones/m²
- $900 millones189 m² · 0 hab · Boston · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 4 hab · Belen Rosales · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz