Fincaraíz1 / 8$1,3 mil M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 248 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- trans publico cercano
Descripción
COD INMOBILIARIA LT-703 BUENOS AIRES (d) Casa lote con 248 mtrs, alta mixtura densidad 390 viv/ha, IC: 5 248 Mtrs, excelente ubicación
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.158.140; área 248 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+12% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones293 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 0 hab · Colon · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones215 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $900 millones189 m² · 0 hab · Boston · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Boston · $5,2 millones/m²
- $1,6 mil millones273 m² · 3 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 4 hab · Belen Rosales · $7,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz