Fincaraíz1 / 9$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 293 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CM- Venta de lote en Calanzas de 293 mt2 , uso de media mixtura , apto para desarrollo de proyecto inmobiliario mixto , densidad 290 viv-hectarea, Indice de construcción 2.6 , se puede construir en total 762 mt2. En mezcla de usos, locales , apartamentos , comercio, instituciones u oficinas. Se recibe hasta el el 40% en propiedades.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.116.279; área 293 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+8.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones352 m² · 0 hab · Belen · $3,7 millones/m²
- $1,1 mil millones215 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones248 m² · 0 hab · Buenos Aires · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones367 m² · 0 hab · Buenos Aires · $3,3 millones/m²
- $1,6 mil millones273 m² · 3 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Boston · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones358 m² · 4 hab · Centro · $3,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz