$1,4 mil M

Medellin

Centro

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Características

Área: 358 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Centro

Amenidades

acceso pavimentado
closet
deposito bodega
hall de alcobas
jardin
sobre via principal
trans publico cercano
zona comercial
zona de lavanderia

Descripción

RHBR-10296 (CASA LOTE, Medellin Centro carrera Girardot) 358 mt2 de lote Para demoler y construir Alta mixtura predominancia economica PRECIO DE VENTA 1,400 millones (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,6 mil millones
Rango razonable: $1,3 mil millones – $1,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.389.253; área 358 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 39%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(-16.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

$1,6 mil millones273 m² · 3 hab · Belen · $5,9 millones/m²
$1,3 mil millones352 m² · 0 hab · Belen · $3,7 millones/m²
$1,5 mil millones293 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
$1,2 mil millones367 m² · 0 hab · Buenos Aires · $3,3 millones/m²

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz