Fincaraíz1 / 5$1,2 mil M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 367 m²
- Área privada
- 367 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- zonas verdes
Descripción
LOTE URBANO EN BUENOS AIRES, CERCA AL TRANVIA Y A LA CENTRAL. CON UN PROYECTO DE VIVIENDA PARA RENTAS PREDISEÑADO. IDEAL PARA INVERSIONISTAS.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.497.969; área 367 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(-30.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones352 m² · 0 hab · Belen · $3,7 millones/m²
- $1,5 mil millones293 m² · 0 hab · Calasanz · $5,1 millones/m²
- $1,4 mil millones358 m² · 4 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $1,6 mil millones273 m² · 3 hab · Belen · $5,9 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz