Fincaraíz1 / 5$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 164 m²
- Área privada
- 164 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Belen Rosales
Descripción
La casa lote tiene tres pisos, el primer piso cuenta con 1 garaje y 1 apartamento de 140 metros cuadrados aproximadamente, el segundo piso cuenta con 1 apartamento de 155 metros cuadrados aproximadamente y el tercer piso cuenta con 1 apartamento de 130 metros cuadrados aproximadamente. Casa lote muy bien ubicada, cerca a la cra 70, la avenida bolivariana, estación del metro plus de rosales, parque Belén, rompió de bulerías y avenida 33. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $832,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 164 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+61.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+76% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 1 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 4 hab · Belen Rosales · $7,1 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 0 hab · Colon · $7 millones/m²
- $900 millones189 m² · 0 hab · Boston · $4,8 millones/m²
Publicado por Epicasa Propiedad Raiz S.A.S. · vía Fincaraíz