Fincaraíz1 / 5$2,6 mil M
Occidente, Medellin
Belen Malibu
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 384 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Belen Malibu
Amenidades
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CM- Lote en Belen Malibu, para proyecto vivienda de 14 apartamentos. Cerca a parque Malibu, UPB calle 33. Densidad 330 Viv/ha Indice de construcción 2.7 Baja mixtura - residencial El indice de construcción permite 1100 mt2 para 14 aptos de 78 mt, 17 parqueaderos, ya tiene las fundaciones y una primera plancha. Se escucha planteamiento para aporte o sociedad en proyecto
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.015.590; área 384 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+33.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+44.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones275 m² · 0 hab · Belen Fatima · $8,7 millones/m²
- $3,2 mil millones449 m² · Conquistadores · $7 millones/m²
- $2,4 mil millones355 m² · 0 hab · Boston · $6,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz