Fincaraíz$2,5 mil M
Medellin
Belen San Bernardo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 538 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen San Bernardo
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
Descripción
Se Vende Lote en el Barrio Belén San Bernardo, con una área de Lote de 538,66m² con un frente de 16m aproximadamente y un fondo de 33m aproximadamente, el estrato es 3. La información que tenemos es la siguiente: Clasificación del suelo: Urbano, Instrumentos: suroccidental, Tratamiento: Consolidación Nivel 2, Código del Polígono: Z6_CN2_29, En Los Usos Generales del suelo tenemos: Porcentaje 96,47% Áreas y Corredores de Media Mixtura: Zonas de Transición, Centralidades dotacionales, Aglomeraciones Comerciales y de Servicios Barriales y 2.20% Áreas de Baja Mixtura: Áreas Predominantemente Residenciales, En Aprovechamientos urbanos tenemos: Densidad Habitacional al Máxima Viviendas por Hectáreas 300 sin compra de derechos, Índice de Construcción Máximo 2.5 sin compra de Derechos, Altura Normativa: No Aplica. En el índice de Ocupación tenemos 538.66m, 80% del área Neta del Lote en Plataforma y el 60% del área Neta del Lote en Torre. Código GA
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-32.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.893.212; área 538 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(-0.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor99/100
99/100 — el precio está 32.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones384 m² · 0 hab · Belen Malibu · $6,8 millones/m²
- $3,2 mil millones449 m² · Conquistadores · $7 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS MEDELLIN · vía Fincaraíz