Fincaraíz1 / 5$145M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1500 m²
- Área privada
- 1500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $96.667
- Barrio
- Melgar
Descripción
? ¡Haz realidad tu casa campestre soñada en Melgar, Tolima! ? ¿Buscas un lugar tranquilo, rodeado de naturaleza y con el clima cálido perfecto para descansar? Este espectacular lote de 1.500,90 m² en Melgar, Tolima, te ofrece todo eso y más. Ubicado en una zona de gran proyección campestre y turística, este terreno es ideal para construir una casa campestre, finca de descanso o inversión vacacional. Su acceso es por vía destapada firme, rodeado de vegetación nativa que brinda privacidad y frescura natural. A tan solo minutos del centro del municipio, podrás disfrutar de la paz del campo sin alejarte de la comodidad urbana. ✨ Características destacadas: Área total: 1.500,90 m² Terreno amplio, limpio y listo para construir. Zona campestre en crecimiento. Vegetación nativa que aporta sombra y frescura. Ambiente seguro y natural, perfecto para familias. Ideal para proyectos residenciales o turísticos. ? Imagina despertar con el canto de las aves, disfrutar de tardes de sol, y tener tu propio refugio natural, lejos del ruido de la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu propio paraíso en tierra caliente! Contáctanos ahora y agenda una visita. ? Melgar, Tolima – tu próximo hogar campestre te espera.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $175 millones
- Rango razonable
- $174,1 millones – $176 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $116.689
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $116.689; área 1500 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-61.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones1356 m² · 0 hab · Tokio · $117.994/m²
- $150 millones1300 m² · 0 hab · Melgar · $115.385/m²
- $135 millones · Melgar
Publicado por BIENES CORPORATIVOS AC SAS · vía Fincaraíz