Fincaraíz1 / 27$150M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1300 m²
- Área privada
- 1300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $115.385
- Administración
- $80.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- bahias de parqueo
- con administrador
- en condominio
- en conjunto cerrado
- esquinero
- lote vacio
- servicios publicos
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
HERMOSOS LOTE DE 1.300 M2, EN CONJUNTO DE 22 LOTES CON VIGILANCIA 24 HRS. A 1 KM DE MELGAR VIA CARMEN DE APICALA EN LA VEREDA SEBORUCO, , HERMOSA VISTA, CONJUNTO CONSTRUIDO EN UN 85 % CON SERVICIOS DE LUZ Y AGUA. CADA LOTE CONSTRUYE SU PISCINA, AREA BBQ, PARQUEADEROS. CONTACTAR A RODRIGO CARRANZA..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $154,7 millones
- Rango razonable
- $146,5 millones – $165,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.997
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.997; área 1300 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-53.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones1356 m² · 0 hab · Tokio · $117.994/m²
- $145 millones1500 m² · 0 hab · Melgar · $96.667/m²
- $120 millones1000 m² · 0 hab · Melgar · $120.000/m²
- $150 millones1000 m² · Chimbi · $150.000/m²
- $135 millones · Melgar
Publicado por Vibo Modular Inmobiliaria · vía Fincaraíz