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Lote en Melgar — foto 1Fincaraíz1 / 15
VentaLote

$120M

Melgar

Melgar

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Características

Área
1000 m²
Área privada
1000 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Piso
0
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$120.000
Barrio
Melgar

Descripción

*¡Lotes en venta en Melgar!* - Ubicados en la Vereda Chimbí, municipio de Melgar, Tolima. Vía Melgar al Carmen de Apicalá. - A solo 15min de Melgar o del Carmen de Apicalá y 12 km de Ricaurte, con acceso por diferentes vías. - Áreas desde 1.000 m² hasta 2.500 m². - Topografía plana totalmente aprovechable rodeada de una gran zona arborizada. - *Servicios disponibles:* Energía, acueducto y gas. - *Amplias vías privadas para mayor comodidad y acceso. - *Conjunto cerrado sin estar regulado a propiedad horizontal, lo que te brinda mayor flexibilidad. - *Diseña tu vivienda a tu gusto y necesidad. - *Índice de construcción del 30%, con posibilidad de construir hasta 2 viviendas por lote. *Beneficios adicionales:* -*Facilidades de Pago* Descuentos por pago de contado y/o financiación. - Desde $120.000.000 según ubicación y forma de pago. ¡Oportunidad única! Estos lotes son ideales para quienes buscan un espacio Natural, tranquilo y seguro, con todos los servicios y cerca de los principales municipios de la región. *Contáctanos ahora mismo y reserva tu lote!* *WhatsApp: *** - *** *Correo electrónico: [dato de contacto removido]

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-23% vs. lo esperado

Precio esperado
$155,7 millones
Rango razonable
$141,3 millones – $170,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$155.745

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $155.745; área 1000 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 19%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-52% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor85/100

    85/100 — el precio está 23% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó