Fincaraíz1 / 5$130M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 805 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $161.491
- Administración
- $126.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- instalacion de gas
- piscina
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de camping
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Lote de 805,7 m² ubicado en el exclusivo proyecto Colinas de Maranta, Km 10 vía Melgar – El Carmen de Apicalá, un entorno campestre ideal para construir la casa de descanso de sus sueños o realizar una excelente inversión. Disfrute de una espectacular vista panorámica, amplias zonas verdes y un ambiente tranquilo con iluminación natural durante todo el día. El proyecto cuenta con acceso pavimentado, servicios públicos (agua, electricidad y gas domiciliario), vigilancia permanente y espacios diseñados para el bienestar y la recreación, como piscina, área social, zona de camping, barbacoa, canchas de fútbol y baloncesto, además de áreas turísticas y árboles frutales. Admite mascotas y ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, confort y valorización, a pocos minutos de Melgar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $140,4 millones
- Rango razonable
- $114,7 millones – $170,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $174.375
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $174.375; área 805 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-35.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $159 millones800 m² · 0 hab · Chimbi · $198.750/m²
- $120 millones1000 m² · 0 hab · Melgar · $120.000/m²
- $150 millones1000 m² · Chimbi · $150.000/m²
- $149,9 millones600 m² · Bombote · $249.833/m²
- $135 millones · Melgar
Publicado por Stay Home Inmobiliaria · vía Fincaraíz