$159M

Melgar

Chimbi

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Características

Área: 800 m²
Área privada: 800 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $198.750
Barrio: Chimbi

Amenidades

cerca a sector comercial
lote vacio
sobre via principal
vista panoramica
area rural

Descripción

Excelente Lote 800 Metros En Melgar A 5 Minutos Sobre Avenida Principal De Chimbi , Precio Negociable Llame Ya ***. También le podemos tramitar la licencia de construcción y servicios públicos con casa Modelo.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $153,4 millones
Rango razonable: $122,3 millones – $194,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $191.739

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $191.739; área 800 m².

Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 47%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-20.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$208 millones708 m² · 0 hab · Melgar · $293.785/m²
$210 millones946 m² · 0 hab · Melgar · $221.987/m²
$120 millones1000 m² · 0 hab · Melgar · $120.000/m²
$130 millones805 m² · 0 hab · Melgar · $161.491/m²
$149,9 millones600 m² · Bombote · $249.833/m²
$150 millones1000 m² · Chimbi · $150.000/m²
$135 millones · Melgar

Publicado por Moneda Inmobiliaria · vía Fincaraíz