Fincaraíz1 / 16$208M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 708 m²
- Área privada
- 708 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $293.785
- Administración
- $446.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- acceso pavimentado
- alcantarillado
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona residencial
- restaurantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Observaciones internas: con estudio de suelos para construir, servicio de electricidad, acueducto, vigilancia, cámaras de seguridad, telefonía, servicio de recolección de basuras Observaciones externas: detrás del hotel Kualamana de Cafam melgar, acceso rápido, supermercado ara, estacion gasolina 63-4153.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $176,9 millones
- Rango razonable
- $158,8 millones – $227,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $249.833
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $249.833; área 708 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $159 millones800 m² · 0 hab · Chimbi · $198.750/m²
- $220 millones560 m² · 0 hab · Melgar · $392.857/m²
- $149,9 millones600 m² · Bombote · $249.833/m²
Publicado por Organización Inmobiliaria Diaz Castro S.A.S · vía Fincaraíz