Fincaraíz1 / 4$220M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 560 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $392.857
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- zona residencial
Descripción
Se vende lote en Melgar 560m2 de barrio residencial. Precio de venta $220.000.000 Ubicado en la vía de Melgar Carmen de apicala Rodeado de naturaleza, cerca a supermercados, restaurantes. Excelente ubicacion y en zona de alta proyeccion.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $164,5 millones
- Rango razonable
- $152,2 millones – $191,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $293.785
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $293.785; área 560 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 24%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+57.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $208 millones708 m² · 0 hab · Melgar · $293.785/m²
- $180 millones460 m² · Melgar · $391.304/m²
- $149,9 millones600 m² · Bombote · $249.833/m²
Publicado por Sell House Inmobiliaria · vía Fincaraíz