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Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 460 m²
- Área privada
- 460 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $391.304
- Administración
- $1
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con cerca electrica
- esquinero
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sobre via principal
- area rural
Descripción
Vendemos en Melgar LOTE DE 14X 33 area total de 460 con servicios de energia acueducto y gas, este sobre via, con entradavehicular, ideal para construir casa, con potencial para desarrollo, se encuentra libre documentacion al dia, impuestos cancelados, oportunidad de desarrolar una buena casa, con zona verde huerta y tiene servicios publicos. zona pavimentada entrada automóvil, APROVECHE OPORTUNIDAD Y PRECIO mayores informes al TRES QUINCE OCHO VEINTITRES SEIS TRES CINCO SIETE. yolanda
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $147,2 millones
- Rango razonable
- $131,1 millones – $164 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $320.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $320.000; área 460 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+56.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones560 m² · 0 hab · Melgar · $392.857/m²
- $125 millones500 m² · 0 hab · Melgar · $250.000/m²
- $120 millones375 m² · 0 hab · Melgar · $320.000/m²
- $135 millones · Melgar
Publicado por NUESTRA CASA INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz