Fincaraíz1 / 18$120M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 375 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $320.000
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- canchas deportivas
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $97,5 millones
- Rango razonable
- $97,5 millones – $104 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $260.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $260.000; área 375 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 7%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+28% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $104 millones400 m² · 0 hab · Chimbi · $260.000/m²
- $110 millones350 m² · 0 hab · El Salero · $314.286/m²
- $104 millones400 m² · 0 hab · Melgar · $260.000/m²
- $104 millones375 m² · 0 hab · Melgar · $277.333/m²
- $95,9 millones481 m² · 0 hab · Melgar · $199.395/m²
- $135 millones · Melgar
Publicado por DIANA CASTRO · vía Fincaraíz