Fincaraíz1 / 10$104M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $260.000
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- bahias de parqueo
- cancha de tennis
- con administrador
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- piscina
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Descubra un proyecto en lanzamiento que redefine el concepto de inversión y estilo de vida. Con documentación impecable y escrituras individuales, esta es la oportunidad perfecta para asegurar su patrimonio en un entorno de alta valorización. Imagine la posibilidad de generar ingresos adicionales con rentas cortas, aprovechando la creciente demanda en la zona. Este exclusivo condominio se asienta sobre un terreno exuberante, donde la naturaleza se integra armoniosamente con un diseño pensado para el bienestar. Disfrute de 30.000 m² de zonas sociales diseñadas para el disfrute y la relajación: canchas de tenis y sintética para los amantes del deporte, un gimnasio completamente equipado, y un innovador Dog Park para sus mascotas. Sumérjase en la piscina de nado, relájese en el jacuzzi o supervise a los más pequeños en la piscina infantil. Para su productividad, un moderno espacio de Coworking. Además, explore senderos peatonales naturales que invitan a la desconexión. Este proyecto no solo ofrece un hogar, sino un estilo de vida inigualable en el mejor contorno del sector, garantizando una alta valorización de su inversión. Además puedes financiarlo hasta 40 meses sin intereses.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $107,5 millones
- Rango razonable
- $101 millones – $122 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $268.667
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $268.667; área 400 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $110 millones350 m² · 0 hab · El Salero · $314.286/m²
- $104 millones400 m² · 0 hab · Chimbi · $260.000/m²
- $104 millones375 m² · 0 hab · Melgar · $277.333/m²
- $120 millones375 m² · 0 hab · Melgar · $320.000/m²
- $95,9 millones481 m² · 0 hab · Melgar · $199.395/m²
- $125 millones500 m² · 0 hab · Melgar · $250.000/m²
- $135 millones · Melgar
Publicado por UBIKANDO · vía Fincaraíz