Fincaraíz1 / 4$104M
Melgar
Chimbi
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $260.000
- Barrio
- Chimbi
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- canchas deportivas
- en conjunto cerrado
- kiosko
- piscina
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
SE VENDE EN PROYECTO NUEVO, LOTES DESDE 400 MTS, CONDMINIO CAMPESTRE , YA DESNGLOBADO, CON ESCRITURAS, 30.000 MTS DE AREAS SOCIALES, PISCINAS, DE NADO, NIÑOS, PASIVA, ZONA CO-WORKING, VIAS, SERVICIOS, SE PUEDE FINANCIAR HASTA 40 MESES SIN INTERESES...... ACCESO POR VIA PAVIMENTADA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $107,5 millones
- Rango razonable
- $101 millones – $122 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $268.667
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $268.667; área 400 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $95,9 millones481 m² · 0 hab · Melgar · $199.395/m²
- $104 millones375 m² · 0 hab · Melgar · $277.333/m²
- $120 millones375 m² · 0 hab · Melgar · $320.000/m²
- $104 millones400 m² · 0 hab · Melgar · $260.000/m²
- $110 millones350 m² · 0 hab · El Salero · $314.286/m²
- $125 millones500 m² · 0 hab · Melgar · $250.000/m²
- $135 millones · Melgar
Publicado por UBIKANDO · vía Fincaraíz