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Lote en Melgar — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaLote

$125M

Melgar

Melgar

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Características

Área
500 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Piso
0
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$250.000
Barrio
Melgar

Amenidades

  • en condominio
  • en conjunto cerrado
  • esquinero
  • lote vacio
  • piscina
  • area rural

Descripción

Vendo espectacular lote esquinero de 500 m² en el Condominio Campestre Praderas del Olimpo, ubicado a tan solo 2 minutos de la vía principal que comunica Melgar con Carmen de Apicalá, una de las zonas de mayor crecimiento y valorización del Tolima. Este lote se destaca por su excelente ubicación dentro del conjunto, al estar sobre la vía interna principal y contar con acceso por dos frentes (carrera y calle), lo que brinda mayor privacidad, facilidad para el diseño arquitectónico y un mejor aprovechamiento del terreno. Su topografía es prácticamente plana, reduciendo costos de excavación y preparación para la construcción. Su forma trapezoidal permite desarrollar un proyecto arquitectónico moderno y funcional. El Condominio Praderas del Olimpo está conformado por 167 lotes de 500 m² y ofrece un ambiente campestre con completas zonas comunes ya construidas, ideales para disfrutar en familia. Características del lote: • Área: 500 m². • Lote esquinero. • Topografía casi plana. • Acceso por dos vías internas. • Índice de ocupación: 150 m². • Escritura pública al día. • Servicios de agua, energía y alcantarillado. El condominio cuenta con: • Portería y control de acceso. • Piscina para adultos. • Piscina para niños. • Salón social. • Cancha múltiple. • Zona BBQ. • Tanque de almacenamiento de agua. • Vías internas pavimentadas. • Arquitectura de estilo mediterráneo.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$130 millones
Rango razonable
$119,4 millones – $143,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$260.000

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $260.000; área 500 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(0% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor56/100

    56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó