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Lote en Melgar — foto 1Fincaraíz1 / 8
VentaLoteEstrato 3

$104M

Melgar

Melgar

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Características

Área
375 m²
Área privada
375 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$277.333
Barrio
Melgar

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$97,5 millones
Rango razonable
$97,5 millones – $117,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$260.000

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $260.000; área 375 m².

Confianza media5 comparables; dispersión IQR 21%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+11% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor40/100

    40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad55/100

    55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

Publicado por UBIKANDO · vía Fincaraíz