Fincaraíz1 / 27$110M
Melgar
El Salero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $314.286
- Administración
- $300.000
- Barrio
- El Salero
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con administrador
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- piscina
- sobre via principal
- vista panoramica
- area rural
- area urbana
Descripción
BONITO Y AMPLIO LOTE CONJUNTO CERRADO EN MELGAR, TOLIMA EN VENTA. ÁREA TOTAL: 350 M2; ÁREA TOTAL CON LINDEROS PARA CONSTRUIR: 343 M2; el Lote tiene aproximadamente 18 m de Ancho X 19 m de Fondo. Estrato 4. Administración $300.000. El conjunto está próximo al Municipio de Melgar, Tolima y está cercano a la avenida nacional Principal que comunica todos los municipios del Departamento del Tolima y Cundinamarca; excelente valorización para la construcción de casa tipo campestre de veraneo con piscina privada. PRECIO DE VENTA: $110'000.000 M. Son Negociables y se solicita pago es en Efectivo. Negociación directa con propietario; Para mayor información y la posibilidad de agendar una cita puede contactarme directamente por Llamada Telefónica y/o Mensajes de WhatsApp.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $94 millones
- Rango razonable
- $91 millones – $100,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $268.667
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $268.667; área 350 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+25.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $104 millones400 m² · 0 hab · Melgar · $260.000/m²
- $104 millones375 m² · 0 hab · Melgar · $277.333/m²
- $120 millones375 m² · 0 hab · Melgar · $320.000/m²
- $104 millones400 m² · 0 hab · Chimbi · $260.000/m²
- $135 millones · Melgar
Publicado por DIEGO VARGAS · vía Fincaraíz