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Lote en Melgar — foto 1Fincaraíz1 / 23
VentaLoteEstrato 4

$115M

Melgar

Melgar

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Características

Área
558.5 m²
Área privada
558.5 m²
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$205.909
Administración
$600.000
Barrio
Melgar

Amenidades

  • bahias de parqueo
  • cancha de tennis
  • cerca a sector comercial
  • en condominio
  • en conjunto cerrado
  • esquinero
  • lote vacio
  • piscina
  • pozo de agua natural
  • rio quebrada cercano a
  • servicios publicos
  • vista panoramica
  • area urbana

Descripción

¡Lote exclusivo en Conjunto Rio Bonito en Valle de los lanceros – Melgar! Ubicación privilegiada y listo para construir tu proyecto soñado o inversión de rentas cortas ?? ¿Buscas un lugar tranquilo, seguro y con gran potencial de valorización? Este lote ubicado en Valle de Lanceros, uno de los condominios más tradicionales y exclusivos de Melgar, ¡es una oportunidad que no puedes dejar pasar! ✨ Características destacadas: Excelente precio por metro cuadrado ? Posibilidad de construir hasta dos niveles con diseño libre y piscina privada ??‍♂️ Área de parqueaderos frente al lote ? Ubicación estratégica dentro del condominio: a pocos pasos de las áreas sociales (piscina, salón social, parque infantil) Acueducto propio, cuenta con dos filtros de seguridad para el ingreso ? Servicios públicos disponibles y listos para instalar ⚡? ? A solo minutos del centro de Melgar, sin estar dentro del caos urbano. Ideal para quienes buscan descanso, seguridad y buena conectividad. ? Gran oportunidad para inversionistas: su ubicación y nivel de seguridad lo hacen perfecto para desarrollos de vivienda turística con rentabilidad a través de plataformas digitales como Airbnb y Booking.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$139,6 millones
Rango razonable
$139,5 millones – $145,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$250.000

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $250.000; área 558.5 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 4%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-17.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor76/100

    76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó