Fincaraíz1 / 2$150M
Melgar
Chimbi
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $150.000
- Barrio
- Chimbi
Descripción
LOTE ESQUINERO DE 1000 M2, CON DIMENSION DE 25 M X 40 M2, CONJUNTO FRENTE A LA ENTRADA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PEDRO GOMEZ. PREDIO UBICADO A 15 MIN DE MELGAR O CARMEN DE APICALA, A 5 MIN EN CARRO DE LA VIA DE MELGAR CARMEN DE APICALA, CUENTA CON PUNTO DE ACUEDUCTO VEREDAL
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $140,7 millones
- Rango razonable
- $118,8 millones – $170,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $140.745
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $140.745; área 1000 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-40% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $159 millones800 m² · 0 hab · Chimbi · $198.750/m²
- $120 millones1000 m² · 0 hab · Melgar · $120.000/m²
- $150 millones1300 m² · 0 hab · Melgar · $115.385/m²
- $130 millones805 m² · 0 hab · Melgar · $161.491/m²
- $135 millones · Melgar
Publicado por INMOBILIARIA EUGENIO SUAREZ SANDOVAL · vía Fincaraíz