Fincaraíz1 / 5$210M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 946 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $221.987
- Administración
- $464.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- acceso pavimentado
- cancha de baloncesto
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cochera
- en conjunto cerrado
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Se vende o permuta por un apartamento o lote por Zipaquirá ,Chía ,Cajica, Cogua, Sopo o Bogotá mas plata o mano s mano por excelente lote de 946 mts ( 22 x 39.8) detrás de Cafam. El conjunto cubra con seguridad, piscina y un ambiente agradable y familiar. Contactene por wh ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $188 millones
- Rango razonable
- $165 millones – $233 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $198.750
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $198.750; área 946 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-11.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $208 millones708 m² · 0 hab · Melgar · $293.785/m²
- $159 millones800 m² · 0 hab · Chimbi · $198.750/m²
- $150 millones1000 m² · Chimbi · $150.000/m²
Publicado por INDOOR DE COLOMBIA S A S · vía Fincaraíz