Fincaraíz1 / 6$17 mil M
Norte, Bogota
Tuna Alta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18724 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $907.926
- Barrio
- Tuna Alta
Descripción
Lote en venta en el sector de Tuna Alta, Suba, Bogotá, con un área total de 18.724 m² y aproximadamente 100 m² construidos. Ubicado en una zona de tratamiento de desarrollo según el Decreto 327 de 2004, dentro de un entorno con proyección urbanística y posibilidades de aprovechamiento de acuerdo con la normatividad vigente. Estrato 2, se encuentra sobre una vía secundaria en los cerros de Suba, lo que facilita el acceso al sector y la conexión con diferentes zonas de la ciudad. Por sus dimensiones y características, resulta adecuado para inversionistas, desarrolladores o entidades que requieran amplias áreas para la ejecución de proyectos específicos. Uso orientado a equipamientos colectivos, actividades recreativas, comercio y servicios personales, entre otros, ampliando las alternativas de desarrollo según los requerimientos de cada proyecto. Contáctenos para recibir información adicional sobre el inmueble, la normatividad aplicable y agendar una visita.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22,4 mil millones
- Rango razonable
- $22,4 mil millones – $22,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.194.764; área 18724 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 18724 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-78.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-76.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $19,7 mil millones16500 m² · 0 hab · Usme Centro · $1,2 millones/m²
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
Publicado por Elite Inmobiliaria · vía Fincaraíz