Fincaraíz1 / 18$19,7 mil M
Sur, Bogota
Usme Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Usme Centro
Amenidades
- lote vacio
- area urbana
Descripción
Venta de dos lotes urbanos con uso de suelo residencial VIS, planos, el primer lote mide unos 13040 m2 y el segundo lote 3468 m2 en el sector hay conjuntos cerrados con tipología constructiva entre 5 pisos y 15 pisos. Ubicado en Usme Centro cerca a vías principales, colegios, zonas verdes, barrios residenciales Valor venta metro cuadrado $1.200.000 pesos. VALOR DE LOS DOS PREDIOS 19.713´600.000 (Diez y nueve mil setecientos trece millones seiscientos mil pesos). Negociables.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,5 mil millones
- Rango razonable
- $17,6 mil millones – $21,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.119.739; área 16500 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 16500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-48.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-69.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $22 mil millones12385 m² · 0 hab · Madelena · $1,8 millones/m²
- $17 mil millones18724 m² · 0 hab · Tuna Alta · $907.926/m²
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
- $14,3 mil millones12800 m² · 0 hab · Arrayanes · $1,1 millones/m²
- $14,3 mil millones12800 m² · 2 hab · Lagos De Torca · $1,1 millones/m²
Publicado por INNOVACION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz