Fincaraíz1 / 29$22 mil M
Sur, Bogota
Madelena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12385 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Madelena
Amenidades
- alcantarillado
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- dotado
- en zona comercial
- en zona residencial
- restaurantes
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
¿Buscas una inversión con alto potencial de valorización? Este lote en Ciudad Bolívar, sector La Coruña, es una oportunidad estratégica para desarrollar proyectos de gran impacto. Cuenta con 12.385 m provenientes de dos matrículas unificadas, ubicado en una zona en expansión con excelente proyección urbanística. Su acceso a vías principales como Av. Villavicencio, Av. Boyacá y Av. Gaitán Cortés, junto con buen transporte público, garantiza conectividad y flujo constante. Ideal para centros comerciales, instituciones educativas o proyectos empresariales. Invierte con respaldo, seguridad y visión en una zona que no deja de crecer. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22,9 mil millones
- Rango razonable
- $13,9 mil millones – $25 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.850.000; área 12385 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 12385 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-22.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-54.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
- $14,3 mil millones12800 m² · 0 hab · Arrayanes · $1,1 millones/m²
- $21,3 mil millones11500 m² · 0 hab · Fontibon · $1,9 millones/m²
- $28 mil millones13856 m² · 0 hab · Lagos De Torca · $2 millones/m²
- $28 mil millones13856 m² · Lagos De Torca · $2 millones/m²
- $14,3 mil millones12800 m² · 2 hab · Lagos De Torca · $1,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz