Fincaraíz1 / 9$28 mil M
Norte, Bogota
Lagos De Torca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 13856 m²
- Área privada
- 13856 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Lagos De Torca
Amenidades
- esquinero
- servicios publicos
Descripción
"TERRENO EN LAGOS DE TORCA Norte de Bogotá - Localidad de Suba Area: 13.856 m2 Precio: 28.000 millones Cerca Autopista Norte PLAN PARCIAL No. 22 SUELO DE EXPANSIÓN URBANA Acceso por calle y carrera. Colinda por 3 costados con vias públicas. Servicio de luz eléctrica, acueducto y alcantarillado. Actualmente cuenta con: 1) Edificio Administración: Primer piso: Recepcion, 6 puestos de trabajo, área de archivo y 1 baño. Segundo piso. 3 oficinas independientes, 1 baño y 1 oficina de gerencia con baño privado. 2) Almacen: Edificación para almacenaje de repuestos con barras de seguridad en techos y ventanas. 3) Area de Mantenimiento: Pisos en concreto, estructura metálica, techado con 5 metros de altura libre. Baños y vestieres. Carcamo. OTROS: La totalidad del predio tiene cerramiento en muro de ladrillo de cuatro metros de altura. Puertas de acceso con ocho metros libres entre columnas. Piso totalmente plano y en concreto. Transformador eléctrico de 45 kwa."
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $28 mil millones
- Rango razonable
- $25,1 mil millones – $30,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.020.785; área 13856 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 13856 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-51.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-48.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $28 mil millones13856 m² · 0 hab · Lagos De Torca · $2 millones/m²
- $19,7 mil millones16500 m² · 0 hab · Usme Centro · $1,2 millones/m²
- $33,3 mil millones14465 m² · 0 hab · Alamos · $2,3 millones/m²
- $31,2 mil millones13572 m² · 0 hab · Alamos · $2,3 millones/m²
- $22 mil millones12385 m² · 0 hab · Madelena · $1,8 millones/m²
- $34 mil millones15777 m² · 0 hab · Puente Aranda · $2,2 millones/m²
- $21,3 mil millones11500 m² · 0 hab · Fontibon · $1,9 millones/m²
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
Publicado por Bienes Raíces V & C · vía Fincaraíz