Fincaraíz1 / 6$31,2 mil M
Bogota
Alamos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 13572 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Alamos
Amenidades
- trans publico cercano
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Excelente lote de 13.574 m² ubicado en el sector de Álamos, dentro del ámbito del Plan Parcial Engativá–Fontibón 48. El predio cuenta con una ubicación estratégica en una de las zonas de mayor dinámica comercial de Bogotá, reconocida por la concentración de concesionarios y actividades relacionadas con la venta de vehículos. Su normativa permite usos comerciales y de servicios, siendo ideal para exhibición, almacenamiento, patios de operación, centros de servicio, comercio especializado y desarrollos de un solo nivel. Se encuentra a pocos minutos del Aeropuerto Internacional El Dorado y cuenta con óptima conectividad a través de importantes corredores viales como la Avenida José Celestino Mutis (Calle 63), Avenida Ciudad de Cali, Calle 26 y Avenida Boyacá. Adicionalmente, tiene fácil acceso al tramo de la Avenida Longitudinal de Occidente (ALO), fortaleciendo su conexión con diferentes sectores de la ciudad y la región. Una excelente oportunidad para empresas que buscan visibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $27,4 mil millones
- Rango razonable
- $25,7 mil millones – $28,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.020.785; área 13572 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 13572 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-41.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $33,3 mil millones14465 m² · 0 hab · Alamos · $2,3 millones/m²
- $34 mil millones15777 m² · 0 hab · Puente Aranda · $2,2 millones/m²
- $22 mil millones12385 m² · 0 hab · Madelena · $1,8 millones/m²
- $28 mil millones13856 m² · 0 hab · Lagos De Torca · $2 millones/m²
- $21,3 mil millones11500 m² · 0 hab · Fontibon · $1,9 millones/m²
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
- $28 mil millones13856 m² · Lagos De Torca · $2 millones/m²
Publicado por Romero Serrano Inmobiliaria · vía Fincaraíz