Fincaraíz1 / 3$21,3 mil M
Bogota
Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 11500 m²
- Área privada
- 11500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Fontibon
Descripción
¡Oportunidad Única! Terreno de Uso Múltiple en el Corazón Industrial de Fontibón Presentamos una extraordinaria oportunidad de inversión en el pujante sector de Fontibón, Bogotá. Este estratégico lote cuenta con triple acceso vial privilegiado a través de la Avenida Calle 24, y la Calle 13 o 17 garantizando una logística competitiva para operaciones de producción y logística. Actualmente, la propiedad se encuentra desocupada omo un amplio parqueadero con recibo compactado y un pequeño espacio de bodega, ofreciendo una rentabilidad inmediata mientras planifica su próximo gran proyecto. Pero lo que realmente distingue a este terreno es su excepcional versatilidad. Con uso múltiple (industrial, comercial y vivienda), este lote se adapta a una vasta gama de proyectos. Su clasificación para impacto industrial bajo, mediano y alto (conforme a la normativa vigente) lo convierte en una inversión con un potencial de valorización futuro inigualable. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un activo con flexibilidad y un potencial de crecimiento exponencial en una de las zonas con mayor proyección de Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $20,4 mil millones
- Rango razonable
- $12,9 mil millones – $23,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.776.342; área 11500 m².
Confianza baja — Solo 5 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 11500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-52.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $22 mil millones12385 m² · 0 hab · Madelena · $1,8 millones/m²
- $14,3 mil millones12800 m² · 0 hab · Arrayanes · $1,1 millones/m²
- $28 mil millones13856 m² · 0 hab · Lagos De Torca · $2 millones/m²
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
- $28 mil millones13856 m² · Lagos De Torca · $2 millones/m²
- $14,3 mil millones12800 m² · 2 hab · Lagos De Torca · $1,1 millones/m²
Publicado por BIENES CORPORATIVOS AC SAS · vía Fincaraíz