Fincaraíz1 / 9$14,3 mil M
Norte, Bogota
Lagos De Torca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12800 m²
- Área privada
- 12800 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Lagos De Torca
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- industrial
- lote en construccion
- servicios publicos
- sistema de riego
- area urbana
Descripción
!ESPACTULAR!! Lote con un área de 12 800 M2 y 400M2 construidos con Baños, áreas de apoyo, cafetería. oficinas, ( contenedores ), zonas duras, Zona residencial, Zona múltiple, Zona industrial y de servicios . GRAN OPORTUNIDAD..,,,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,5 mil millones
- Rango razonable
- $12,3 mil millones – $13,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $974.996
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $974.996; área 12800 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 12800 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-73% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-71.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $10 mil millones10600 m² · 0 hab · Pinar De Suba · $943.396/m²
- $14,3 mil millones12800 m² · 0 hab · Arrayanes · $1,1 millones/m²
- $12 mil millones12278 m² · 0 hab · Las Mercedes Suba Rural · $974.996/m²
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz